Por Javier Ortiz de Montellano

He estado pensando sobre la especulación inmobiliaria desde que recientemente se supo de los problemas de liquidez de algunas inmobiliarias chinas.

Esto ha preocupado al mundo ante un posible «efecto contagio» de una crisis al resto del sector de la construcción en la economía china, con incalculables consecuencias (ver nuestro artículo en Monitor Financiero del 24 de septiembre pasado, China: ¿de la pandemia al pandemónium? ¿Logrará evitar que la burbuja inmobiliaria estalle?).

La especulación inmobiliaria tiene tiempo preocupando al gobierno chino, en especial desde la Gran Recesión que surgió en el sector inmobiliario de Estados Unidos y por canales financieros se extendió al mundo bursátil, bancario y económico en 2008-2009.

Desde el gran viraje hacia el capitalismo, la construcción residencial en China, a cargo del sector privado, ha experimentado un crecimiento acelerado de sus ciudades. Sin embargo, la desigualdad en los ingresos pone de manifiesto que el 20% más rico gana más de 12 veces con respecto al 20% más pobre. El aumento de concentración de riqueza de los millonarios desde 1990 es patente y se ha más que duplicado. Los salarios de los altos ejecutivos de grandes compañías adquieren niveles récord con participación de beneficios y acciones. Esta tendencia al aumento de la desigualdad ha provocado una singular especulación inmobiliaria que se manifiesta en que muchos inversionistas tengan dos o más apartamentos. Es el “capitalismo con características chinas”, en este caso no muy diferente del modelo mundial (excepto que los municipios les venden los terrenos a los desarrolladores, muy parecido a muchos casos en México). Es el “capitalismo con características chinas”: está bien hacerse rico mientras el país prospere. O como dijo en 1978 su líder Deng Xiaping: “No importa si el gato es negro o blanco, mientras pueda cazar ratones, es un buen gato”.

La mayor cantidad de pasivos hipotecarios no es necesariamente para los bancos. Es para los compradores de apartamentos porque en China se paga por adelantado, extendiendo un préstamo al desarrollador que emite bonos.

Es dinero que los desarrolladores reciben de la gente y les deben un apartamento. Y si los apartamentos no están terminados, pero se ha gastado el dinero, entonces el problema no es sólo rescatar a la gente, sino también la cuestión de quién aportará más capital para pagar a los minoristas que han comprado apartamentos que no los han obtenido en realidad.

El tamaño del problema chino puede apreciarse si se estima que se construyen actualmente alrededor de 70 millones de apartamentos y se venden anualmente 20 millones de apartamentos (en contraste, el censo de vivienda en Mexico registra que hay 35 millones de casas en total en todo el país; en el mejor de los años se construyen 300 mil y en 2020 bajó a la mitad).

Emporio Azteca: proyecto Conjunto Estadio Azteca para 2026

El Proyecto es promovido por dos empresas ligadas al Grupo Televisa, S.A.B., ya sea en forma de Subsidiarias, Entidades de Interés Variable Consolidadas, Negocios Conjuntos o Asociadas: Altavista Sur Inmobiliaria, S.A. de C.V. y Fútbol del Distrito Federal, S.A. de C.V.

Dicha obra esta planeada para el Mundial de 2026, en la cual México, Estados Unidos y Canadá albergarán de manera conjunta el torneo. El Proyecto está conformado por un desarrollo de usos mixtos que consta de dos bloques arquitectónicos con uso comercial, de hotel y estacionamiento.

De acuerdo con la inmobiliaria, que es una subsidiaria de Grupo Televisa, el megaproyecto tiene dos edificios a través de una cubierta de geometría orgánica que abraza el parque de Santa Úrsula y el Estadio Azteca.

Esta renovación del Estadio Azteca con miras a ser sede del Mundial de 2026 está en marcha, con la consulta a los vecinos de Santa Úrsula respecto del megaproyecto, que incluiría un centro comercial y hasta un hotel totalmente de lujo. Aunque existe desacuerdo y resistencia de algunos vecinos de las delegaciones de Coyoacán y Tlalpan en relación con la remodelación del Estadio Azteca, el proceso está en curso. Vecinos de Tlalpan y Coyoacán que se oponen ya se manifestaron en contra de la construcción y anunciaron que realizarán movilizaciones. El tema del abasto de agua es el que más preocupa.

La semana pasada se instalaron módulos para la consulta sobre el proyecto y al parecer los vecinos han mostrado su inconformidad. De acuerdo con los habitantes de la zona, el desarrollo intervendrá avenidas como Santa Úrsula, Imán, Calzada de Tlalpan y Estadio Azteca. Esto afectará la movilidad de los habitantes en 20 colonias.

Aunque el actual alcalde Giovanni Gutierrez dice desconocer del proyecto, los residentes señalan que esto se supo desde que los miembros del PRD como Mauricio Toledo, quien era diputado, y desde que estaban los alguna vez perredistas Miguel Mancera como Jefe de Gobierno y Valentín Maldonado, que gobernaba Coyoacán.

Concejales de Morena denunciaron al alcalde electo de Coyoacán, Giovani Gutiérrez Aguilar (coalición PAN-PRI-PRD), por presunto enriquecimiento ilícito ante la Fiscalía General de Justicia (FGJ). Los concejales denunciaron que la empresa de Gutiérrez, XC Internacional Comerce SA de CV, tuvo un incremento exponencial desde que se asoció laboralmente con el diputado Mauricio Toledo en 2016, en la gestión de Valentín Maldonado como jefe delegacional. Los contratos habrían sumado más de 50 millones de pesos en aquel momento, año en el que Toledo –hoy prófugo de la justicia– fungía como diputado local y presidente de la Comisión de Presupuesto de la entonces Asamblea Legislativa del Distrito Federal.

Nota cultural prescindible, pero ilustrativa

Para los aficionados a la literatura, recomendamos la vieja novela (1981) del escritor italiano Ítalo Calvino, La Especulación Inmobiliaria, historia de un intelectual de izquierdas con mala conciencia que decide lanzarse al escabroso mundo de los negocios. Cualquier semejanza con personajes políticos mexicanos que en algún momento fueron o dicen ser de izquierda no es mera coincidencia…